WOZ waarde Apeldoorn hoe komt deze tot stand?

De WOZ waarde Apeldoorn wordt vastgesteld door de gemeente Apeldoorn. Taxateurs van de gemeente Apeldoorn taxeren elk jaar meerdere woningen en bedrijfspanden. Deze gegevens worden verwerkt in een speciaal softwareprogramma waarin ook gegevens worden verwerkt van het Kadaster en van de koopprijs van huizen rondom 1 januari. Met al deze gegevens kan de WOZ waarde worden geschat. Gelijkaardige huizen krijgen dezelfde WOZ waarde toegekend. 1 januari, van het voorgaande jaar, is de peildatum voor de WOZ. Voor 2022 wordt de geschatte waarde van je huis van 1 januari 2021 gebruikt. Binnen de grenzen van de gemeente Apeldoorn is de gemeente Apeldoorn uitvoerder van de WOZ van alle panden, woningen en gronden. De WOZ waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van:

·         Verkoopcijfers van woningen die rond de peildatum zijn verkocht

·         Kadaster gegevens

·         Eerder afgegeven taxaties

Controleren WOZ waarde Apeldoorn belangrijk

De WOZ waarde Apeldoorn ontstaat door woningen met elkaar te vergelijken. Voor deze vergelijking gebruikt de gemeente een rekenmodel waarbij de WOZ waarde van elk huis kan worden berekend. De gegevens die ze gebruiken van het Kadaster zijn:

·         m² grond oppervlakte waarop huis staat en wat bij huis hoort

·         m³ inhoud van het huis

·         Aanwezigheid garage, dakkapel of kelder

Omdat niet elke woning daadwerkelijk wordt getaxeerd kunnen er zaken zijn die niet kloppen. Daarom is het belangrijk om de gegevens van de twee woningen waarmee je woning wordt vergeleken goed na te kijken. Wanneer gegevens niet kloppen is het mogelijk om bezwaar aan te tekenen tegen de hoogte van de WOZ waarde. WOZ-bezwaar argumenten zijn:

·         Grond oppervlak komt niet overeen

·         Jouw woning heeft nog veel achterstallig onderhoud

·         Er is asbest in jouw woning aanwezig

·         Er zijn belemmerende omgevingsfactoren (snelweg, industrie, geen groen)

Waarom is het belangrijk om de WOZ waarde te controleren

De WOZ waarde Apeldoorn wordt gebruikt om verschillende belastingen en heffingen te bepalen. Wanneer de WOZ waarde hoog is zijn, betaal je dus meer belasting of heffing. Aan een te hoge WOZ waarde zitten voor- en nadelen. De voordelen van een te hoge WOZ waarde:

–       Wanneer de WOZ waarde te hoog is dan is dat gunstig als je je huis wilt verkopen. Het bod dat de koper uitbrengt is in de meeste gevallen gebaseerd op de WOZ waarde.

–       Bij een hoge hypotheek, hoger dan de WOZ waarde op het moment van afsluiten, kan de bank een risico- opslag op de rentevoet heffen. Wordt de WOZ waarde hoger dan kun je bij de bank vragen om die boeterente te verwijderen.

De nadelen van een hoge WOZ-waarde:

–       Je gaat meer belastingen en heffingen betalen als de WOZ waarde stijgt

–       Het woningforfait zorgt ervoor dat je meer inkomstenbelasting moet betalen bij een hogere WOZ waarde.

–       Erf je onroerend goed met een te hoge WOZ waarde dan betaal je meer erf- of schenkbelasting

Bezwaar aantekenen tegen de WOZ waarde

Wanneer je denkt dat de WOZ waarde Apeldoorn van jouw woning te hoog is, kun je bezwaar aantekenen of gratis bezwaar aan laten tekenen door een bezwaarmakers bureau. Dat kunnen ze doen omdat ze de kosten vergoed krijgen van de gemeente als het bezwaar gegrond wordt verklaard. Wanneer het bezwaar niet gegrond wordt verklaard neemt het bureau alle kosten voor eigen rekening. Het enige dat je hoeft te doen is contact op te nemen met het bezwaarmakers bureau. Zij vragen je om een machtiging en een overeenkomst te ondertekenen. Daarnaast willen ze graag een kopie van de WOZ beschikking en de reden die jij hebt om bezwaar aan te willen tekenen. Wanneer het bureau gemachtigd is mogen ze namens jou het bezwaar indienen en starten ze direct met de procedure.